Правление, 25 января 2017

О Договорах на ЖЭиКУ

В настоящий момент подписано 15 договоров между ТСЖ и собственниками домов на ЭиКУ. Более 30 передано на подпись. С текстом проекта Договора и Приложений каждый может познакомиться в разделе "Материалы".

Они для всех едины, основаны на ранее действовавших и подписанных ранее всеми Договорах с ЭЖК и ПМ, доработаны и проверены привлеченными ТСЖ юристами, согласованы с Бухгалтерией, Правлением и активом ТСЖ, исправляться по желанию отдельных пользователей они не будут.

Правление просит собственников более активно оформить договора, тем кто хочет гарантированно получать коммунальные (электричество, газ, воду, канализацию) и эксплуатационные (чистку дорог, вывоз мусора, охрану и т.д.) . И не менее активно оплачивать выставленные счета. Не хотелось бы в первый же месяц подвести подрядчиков и попасть в "черный " список в ресурсоснабжающих компаниях.

И еще раз напоминаем про целевые взносы! Без них ТСЖ не сможет выполнить в ближайшее время накопившиеся платежи по бюджету! Напомню, что кредиторы уступили нам свое право требования за 55% более года назад, но они могут и передумать... С их же слов, предел терпения не безграничен.

В разделе "Материалы" выложен проект договора между ТСЖ и Эксжилкомом как подрядчиком по ряду услуг управления поселком на 3 месяца на переходный период.


Также в разделе "Материалы" выложен текст договора цессии для тех, кто имеет переплаты на Эксжилком и хочет их перевести на ТСЖ. Подписание его следует обсудить с бухгалтерией ТСЖ (ком. 4, здание АБК, с 10 до 18 в будни).

 
Правление, 19 января 2017

О плане работы Правления ТСЖ на переходный период (до конца мая)

В разделе Материалы можно познакомиться с Планом работ на переходный период (до конца середины февраля 2017 года) в связи со сменой собственника на объекты инженерной инфраструктуры в поселке "Новоархангельское".

 

Напоминаем всех собственникам о необходимости срочного внесения ранее утвержденных общими собраниями ТСЖ от 2013 и 2015 годов целевых взносов (ЦВ):

 

- ЦВ на выкуп земли, сооружений и инженерной инфраструктуры поселка и лицензирование - по 90.000 руб с дома (нужно собрать всего 10,600,000 руб (подробно о назначении этих средств описано в Отчете о деятельности правления в 2014-2015 годах (см. раздел материалы), только на сегодня по контактам ПМ на получение лицензии нужно не 1М, как планировалось, а уже минимум 1,6М!)

(проект выполнен на 100%, оплачен векселями ТСЖ в 2015 году, которые из собранных на сегодня средств погашены только на примерно 30%)

 

- ЦВ на укрепление периметра (деревянного забора) и СКУД (видеонаблюдение, "гюрза") поселка - по 15.000 с дома 

(проект выполнен частично на 40% , в т.ч. по 1 фазе выполнено 100%  на участке с "лесной" восточной части на сумму 690.000 руб (480.000 руб. за 3D-металло-панели (см. дневник от 09.16) и 210.000 их установка с доработкой по месту из-за нависающих крыш), по 2 фазе выполнено 0% - на участке с "овражной" восточной части весной после получения результатов опроса жителей д. 2,3,4,12 будут проведены геоизыскания, проектирование, выбор подрядчика для укрепления части столбов забора и установки 3D-металло-панели в т.ч. по территории поселка "Архангельское -5") - все после сбора 100 % средств по проекту.

 

- ЦВ на организацию перехода в ТЦ "Рига Молл" - по 10,000 руб с дома

(проект выполнен частично на 70% , в т.ч. по 1 фазе (сам переход) выполнено 100% - на сумму 760,000 руб, в т.ч. за строительные работы перехода с существенными переделками из-за изменения проекта в конце работ по просьбе жителей оплачено 540.000 руб, за оборудование СКУД на базе GSM -контроллеров с удаленным администрированием, работы по наладке и настройке - 220,000 руб, по 2 фазе (увеличение высоты забора 110 м вдоль ТЦ Рига Молл из-за перепада высот в 1,2м с установкой 3D-металло-панелей = 340,000 руб ) выполнено 0% - продолжение работ весной 2017 года - все после сбора 100 % средств по проекту)

 

Поздравляем всех православных жителей с праздником Крещения!

 
Правление, 17 января 2017

Перезаключение Договоров

Уважаемые соседи!

Просим Вас обратить внимание на информационную рассылку о СРОЧНОМ перезаключении собственниками домов с 28.12.2016 г. договоров  на поставку энергоресурсов и эксплуатацию в связи с изменением структуры собственности в поселке (см. раздел Материалы с Инф. письмом и проектом Договора).

Договора будут распечатаны и не позднее 23.01.2017 готовы к подписанию собственниками в ком. 4 (бухгалтерия ТСЖ) этажа 2 здания АБК (помещения управляющей компании).

Подробную информацию можно получить по тел. у Натальи Стрельцовой - гл. бухгалтера ТСЖ "Новоархангельское" (тел. 8-916-0940519, snv1973@list.ru) и у Ирины (менеджера ООО "ЭксЖилКом") при обзвоне ею о показаниях счетчиков.

В случае вопросов юридического характера, просим Вас задавать их в письменной форме для пересылки юристам ТСЖ.

 
Правление, 17 января 2017

Еще раз про переход

Если Ваш телефон прописан в БД (при заявке через Ирину из ЭЖК или бухгалтера ТСЖ - Наталью - тел. 8-916-094-0519 или Беслана) и после оплаты на счет ТСЖ от дома 15000 руб как целевой взнос по решению Общего Собрания ТСЖ на восстановление СКУД и защиту периметра поселка), то Вы подходите к двери и набираете телефонный номер, связанный с этой дверью, и после прохождения Вашего звонка оператору слышите звук зуммера (три коротких писка) - значит дверь открыта ее нужно открыть и сбросить вызов телефона. Дверь со стороны поселка имеет название "ТСЖ", а дверь со стороны ТЦ Рига молл- "Рига". Телефоны GSM-контроллеров на дверях написаны для памяти. Противоположная дверь м.б. открыта только если закрыта другая! И не держите дверь открытой более 15 секунд, ожидая кого-то - система сочтет, что дверь заблокирована и может включить аварийный режим!

 
16 января 2017

Переход в Рига-Молл открыт!

"Официальное" открытие было приурочено к окончанию празднования Старого Нового года и было проведено несколько "скомкано" с уведомлением "день в день" , но достаточно весело - в "красной ленточкой" и шампанским.

Присутствовали представители семи домов.

В эксплуатацию переход официально вступит завтра 17.01. в 12-00.

Для прохода через него лица, телефон которых через Ирину (Эксжилком), набирают со своего телефона номер телефона GSM-замка соответствующей двери (со стороны поселка - номер "ТСЖ" = 89267936143,  а со стороны ТЦ Рига-Молл - номер "Рига"=89267936059.

Для памяти эти номера прикреплены к дверям шлюза.

В случае непредвиденной ситуации - звоните на охрану поселка.

 
30 декабря 2016

про переход в ТЦ РигаМолл

Правление ТСЖ постаралось организовать ввод в эксплуатацию переход в ТЦ РигаМолл до новогодних 2017 г. праздников.

Почти удалось, но....

Несмотря на то, что собрано на его строительство только 1/3 суммы от собственников домов, были закончены все строительные работы и проведен полный монтаж оборудования и электроники.

На фазе настройки оборудования 29.12.16, однако, выяснилась необходимость несущественной модернизации системы для стабильной работы при работе с интернетом и GSM. Чтобы избежать недоразумений в каникулы при отсутствии специалистов исполнителя, решили официальное открытие приурочить к Старому Новому Году.

Работы со слов подрядчика и нашего куратора работ после закупки дополнительного роутера будут окончательно завершены до Старого Нового года (13.01.2017 года.).

База данных телефона доступа собирается от сдавших целевые взносы в ТСЖ через менеджера Ирину (из УК).

 
Правление, 30 декабря 2016

Новогодний подарок

Правление ТСЖ поздравляет всех собственников поселка с Наступающим 2017 Новым годом. с Рождеством и Старым Новым Годом!

В канун первого Праздника (30.12.2016) ТСЖ наконец получало права собственности на землю и объекты инфраструктуры поселка (см. копию в разделе Материалы).

Бухгалтерии и юристам ТСЖ дано задание оперативно подготовить "дорожную карту" с подготовкой сценариев новых отношений с обслуживающими поселок и энергоснабжающими организациями, с потребителями услуг в поселке, в т.ч. новых редакций новых договоров на эксплуатацию домов в поселке и договоров на поставку коммунальных услуг. Работы д.б. проведены уже в январе. С ООО "ЭксЖилКом" и ООО "Премьер Медика" налажен для этого нормальный рабочий контакт.

Большая просьба ко всем жителям погасить имеющиеся задолженности по эксплуатационным и коммунальным платежам!

 
Правление, 8 ноября 2016

Взносы

Внесены данные по текущим взносам на 18.11.16

До 23.11.2016 закончится монтаж дополнительного забора из 3D панелей вдоль леса с востока поселка до забора с ТЦ "Рига Молл".

Закупка оборудования и работы по установке СКУД на переходе в ТЦ Рига Молл проавансированы, и они начнутся с 21.11.16. Закончить инсталяцию планируется к 25.12.16. 

Дополнительное условие - поступление средств от несдавших по 15.000 с дома!

Просьба к тем, кто перевел соответствующий взнос: сообщите Ирине - менеджеру УК -  для внесения в БД СКУД не более 4 телефонов лиц от Вашего дома, кому будет разрешен проход в ТЦ Рига Молл с использованием автоматических GSM-замков в шлюзе перехода!

 
18 октября 2016

Прямые договора с РСО

Уважаемые соседи!

Хотелось бы  настоятельно ЕЩЕ РАЗ обратить внимание на информацию, о которой писалось на странице FB МЕСЯЦ назад. Почему-то никто на нее не прореагировал.

У нас в поселке есть до нового 2017 года три проблемы (3 в 1!), которые обязательно КАЖДОМУ из  домовладельцев  по отдельности (!) нужно решить:

1)      В конце 2016 - начале 2017 г. истекает 10-летний срок поверки газовых и электро -счетчиков в наших домах.  Использование не поверенных  счетчиков запрещено. РСО (Ресурсо – Снабжающая Организация) может физически отключить подачу ресурсов перед домом. При этом  что на замену счетчика, что на заключение прямого договора с РСО требуется одинаковый комплект документов.

2)      С весны 2016 года, когда сменился собственник коммуникаций в поселке на ООО «Корес строй», ООО «Премьер Медика» настаивала на перезаключении им договоров с РСО (кроме водоснабжения) и с собственниками домов на поставку им ресурсов. Удалось найти временный компромисс, но до нового года придется новые договора заключить!

3)      В Правительстве РФ подготовлено (и даже уже подписано?)  Постановление о запрете расчетов с РСО через управляющие компании, только по прямым договорам с потребителями. При этом в прессе говорится, что новый порядок будет действовать с нового 2017 года (см. например: http://www.vesti.ru/doc.html?id=2800996).

 

Исходя из этого еще в начале сентября 2016 года ООО «Корес Строй» направила запросы в КрасногорскМежрегионГаз (КМРГ) и КрасногорскЭлектроСети (КЭС) о возможности оперативного заключения прямых договоров с собственникам домов в поселке на поставку газа и электричества для личных нужд.

Вчера положительные ответы были получены из этих организаций (см. приложение  в Материалах с перечнями  документов от РСО - по КМРГ и КЭС) .

Из этого следует, что:

1)      Все домовладельцы  лично (я и несколько  других собственников сами это делали год-два назад)  либо силами привлеченных организаций (подобраны мастером Бесланом (УК) несколько лиц и организаций на различной коммерческой основе) должны собрать соответствующие в перечне документы, проекты,  заключить договора  до 01.01.2017 года (т.е. есть 2,5 месяца, что достаточно если электрооборудование, котлы и трубы установлены по проекту ,  и «жестко», если привлеченная организация за вас будет все оперативно решать).

2)      После 01.01.2017 года будут заключены с домовладельцами и будут действовать подписанные по поручению нового собственника Договора на эксплуатацию и на водоснабжение ПО СЧЕТЧИКАМ ВОДЫ. При этом гарантировать по прежнему регламенту (коллективно  через владельца сетей) оплату за  потребление в личных целях света и газа пока  НИКТО не может.

 

В случае возникновения технических вопросов  члены Правления и Беслан, а также привлеченные волонтеры будут консультировать желающих в свободное время. Полезную информацию будем размещать на сайте ТСЖ и странице FB.

 
Правление, 18 октября 2016

о новом Провайере интернета

Представители Правления сегодня встречались с ген. директором компании ООО "Семантик" (semantic.su) - Паньшиным Сергеем Анатольевичем.

Он подтвердил, что компания готова за свой счет проложить в поселок свое "оптоволокно" и предоставлять услуги по доступу в интернет, телефонии и кабельному телевидению по тарифам, указанным на сайте компании.

Он сказал, что компания работает только в Красногорском районе Московской области с 2008 года. Заказчиков более 3000, в т.ч. дома физических лиц, многоэтажные дома, юридические лица (их более 150, в т.ч. Стройуправление УДП РФ, Майджер-авто), обслуживает населенные пункты Воронки, Поздняково, Николо-Урюпино. Михалково, Захарково, Нахабино, Новый, Архангельское и т.д.

Сейчас готовится договор о совместных действиях с ТСЖ (аренда места в каналах канализации, места под серверную и коммутаторы и т.п.). Работы по подключению домов в поселке к новому провайдеру планируется начать в ноябре - декабре 2017 года.