Правление, 14 апреля 2011

Собственники всех домов- объединяйтесь!

Уважаемые соседи!

Грядет время весенней активности и майских маевок.

Правление еще раз настоятельно советует проявить инициативу соседям (особенно членам Правления) для создания инициативных групп по домам с выбором старшего по дому. Ждать инициативы от управляющей компании - бесполезно! Только Вы сами можете себе и соседям помочь.

Первая цель - это изготовление табличек с названием улицы и секций в домах и размещение их на Ваших домах. Адрес компании, в которой их рекомендуется для единообразия с соседними домами заказать, собрав деньги с собственников, есть в форуме.

Вторая цель - установка на секциях датчиков движения (а для желающих и локальных камер наблюдения) с присоединением их к лампам освещения над подъездами и верандами (с обратной стороны домов) в секциях для организации экономной системы дополнительного освещения территории в вечернее время и повышения безопасности наших домов.

И еще: на втором заочном собрании большинство из Вас проголосовало за сбор целевых средств для компенсации расходов инициативной группы и Правления на создание ТСЖ и его текущей жизнедеятельности за прошедших уже почти полтора года 2009-2011(по 2.000 руб). Реквизиты Ва можете найти в разделе Материалы. Не стесняйтесь быть первым в этом мероприятии! И не забудьте ОБЯЗАТЕЛЬНО указать назначение платежа - целевой взнос на компенсацию расходов по созданию и ведению дел ТСЖ и свою фамилию с номером дома/секции. Прошу собщить о факте платежа по электронной почте на этом сайте (см. раздел Контактная информация) для сокращения времени обработки платежей. Нас все-таки более 100 человек, а наемных работников - 0!

Также очень просим Вас участвовать в обсуждении текущих вопросов и новостей в Форуме.

 
Правление, 25 февраля 2011

Скоро весна

Уважаемые соседи! Скоро наступит весна с активным таяньем снега на крышах и ... , возможно, протечками мансардных и фасадных окон. Вспоминая опыт прошлой весны, таких случаев было несколько десятков. Нормальным явлением у многих было наличие полотенец и мисок на подоконниках и под окнами.  Чтобы этого избежать, нужно, как минимум, обеспечить, чтобы вокруг Ваших мансардных окон не было льда, который препятствует стоку воды. Многие из Вас просят наших дворников с лопатами почистить крышу от снега. Это дает некоторый эффект, но не специалисты могут повредить обувью и острыми предметами мягкую кровлю, которая на морозе ломается, и фанеру под ней. Лучше все-таки вызывать специалистов. Они дороже, но знают свое дело. В разделе материалы помещена памятка по обслуживанию мансардных окон.  Но только чистка крыши и окон не всегда дает эффект. У многих из Вас крыши домов, как показала практика, сделаны с большими технологическими нарушениями. И в прошлом году несколько жителей переделывали кровлю. Обязательно до этого советуем вызывать НЕЗАВИСИМЫХ экспертов и письменно приглашать на вскрытие кровли представителей ООО "Корес-Строй". Уже есть выигранные дела в Красногорском суде после  разбирательства с нашим застройщиком по компенсации затрат на полную переделку кровли, которая обойдется в 600.000-900.000 в зависимости от размера дома. Но все нужно оформлять документально с договорами и лицензиями. В форуме рекомендуем размещать координаты компаний, с которыми Вы имеете положительный опыт работы, в том числе по экспертизе и работам.

Напоминаем также, что для большей освещенности территории у домов было рекомендовано установить датчики движения, соединенные со светильниками у подъездов и веранд. Это повысит и безопасность Ваших домов, и создаст более комфортные условия для Вас и Ваших гостей.

Правление

 
Правление ТСЖ, 17 декабря 2010

Заседание Правления ТСЖ

В среду 15.12.10 состоялось заседание Правления ТСЖ.

Присутствовало 11 членов Правления, 1 представитель РевКомиссии и 1 приглашенный по вопросу член ТСЖ.

На нем обсуждались следующие вопросы:

  • - проведение мероприятий Правления по итогам заочного собрания ТСЖ от 26.09.10 .

Решено:

а) разослать шаблон письма от членов ТСЖ в адрес "Корес Строй" по поводу Договоров оказания услуг эксплуатации в будущем году и о предоставлении отчета о финансовой деятельности в 2010 г.,

б) продолжить переговоры с юридическими фирмами с целью окончательного выбора в феврале 2011 г.,

в) заключить договор по аутсорсингу бухгалтерских услуг в 2011 г.  для ТСЖ.

  • - рассмотрение ситуации по факту массового вскрытия домов в конце 2010 г. и нарушений пропускного режима.

Решено:

а) рекомендовать отправить от членов ТСЖ запрос в "Корес Строй" с претензией, об отчете о принятых мерах для неповторения ситуации и о плановом выделении средств для ремонта периметральной системы контроля доступа,

б) отправить от ТСЖ письмо в ЧОП об устанении фактов несанкционированого пропуска на территорию лиц и автотранспорта, об установке и применении автоматических средств для открытия шлагбаума для жителей поселка и внедрении новых магнитных или ЧИП- пропусков для жителей и гостей.

в) рекомендовать жителям поселка объединиться с соседями (а в последствии выбрать старших по корпусам для упрощения доведения и сбора информации) и поставить на дома за свои средства датчики движения с присоединением к ним имеющихся внешних источников освещения домов и дополнительных локальных камер видеонаблюдения с автономными системами хранения изображения, а в частных домах установить системы сигнализации возможностью отправки SMS - сообщений по факту вскрытия дома или перемещения в нем, при этом SMS сообщения должны будут отсылаться как хозяину помещения, так и на дежурный отдельный телефон ЧОП, а при возможности заключить Договор на оказание услуг охраны с вневедомственной охраной или специализированным охранным агенством (например, "Гольстрим", с которым есть договоренность о спецусловиях для жителей нашего поселка).

  • - об организации трансфера для жителей и гостей поселка от поселка Новый до поселка "Новоархангельское"

Решено:

а) направить письмо в "КрасАвто"  (Автолайн г. Красногорска) об организации в пилотном режиме нескольких заездов утром и вечером микроавтобуса маршрута №586 от поселка Новый к поселку Урожай с изменением расписания движения автобуса.

  • - о получении почтовых адресов и адресов прописки в поселке:

Решено:

а) рекомендовать жителям поселка направить письмо в "Корес Строй" с настоятельным требованием повесить на дома таблички с реальной нумерацией домов и улиц, а также ускорить в первую очередь получение почтового адреса в первую очередь на общественное здание при въезде в поселок (там сейчас арендует помещение клиника "Премьер Медика"), чтобы почтальены могли хотя бы доставлять почту в помещение охраны, а после выяснения процедуры получения почтового адреса обязать Корес Строй обеспечить свое обязательство о получении почтовых адресов для каждого жилого строения.

б) рабочей группе Правления согласовать с жителям поселка лично и через сайт форму почтовых ящиков на дома и табличек с указанием домов и улиц в поселке и провести работу по приобретению и установке совместно с Корес Строем одинаковых почтовых ящиков и табличек за счет собственников домов.

 

Если у кого-то из жителей есть идеи или вопросы по общественной жизни в поселке, то каждый может открыть тему на форуме на сайте Поселка, а рабочие группы Правления будут модераторами процесса обсуждения.

 
Счетная комиссия, 22 ноября 2010

Результаты голосования Собрания-2010

Уважаемые собственники!

В первой декаде ноября после возвращения всех членов счетной комиссии были подведены итоги заочного голосования членов ТСЖ от 26.09.10.

Из 118 домов всего сдало Решения собственников 82 собственника - представители 78 домов (в 4 домах собственники владеют по 50%) или собственники 17478 кв. метров по данным из Свидетельств о собственности, что составляет более 62% от площади домов поселка. 

В т.ч. новых членов ТСЖ, т.е. не принимавших участие в прошлогоднем собрании - 7 домов. В двух домах - членах ТСЖ  - поменялись в владельцы, из них принял участие в голосовании один собственник.

Из "старых" членов ТСЖ не смогли принять участие в голосовании 6 домов. Из двух домов (один собственник) воздержались от участия в голосовании.

Недействительных решений собственников нет.

Во вопросам выборов по спискам Правления и ревизионной комиссии воздержались 3 дома.

Один дом воздержался по вопросу 8 - место хранения документов.

По "ключевому" вопросу №6 против выступил только один дом, остальные проголосовали "за".

 

Таким образом, собрание и выборы нового состава Правления и Ревизионной комиссии считаются состоявшимся. 

Целевые бюджеты на:

- компенсацию расходов членов Правления на регистрацию и расходы ТСЖ в 2010 г. (единовременно 2.000 руб),

- на юридическую поддержку ТСЖ в спорах  с ООО "Корес Строй" по вопросам собственности на инфраструктуру поселка (единовременно 7.000 руб),

- на эксплуатационные расходы жителей поселка в 2011 годах при оплате в ООО "Корес Строй" через счет ТСЖ  (с дома не более 10.000 руб в месяц после подписания нового договора с ООО "Корес Строй" в февраля 2011),

- на текущие затраты ТСЖ  (с 2011 года) -(с дома 1.000 ежемесячно).

 

СПАСИБО ВСЕМ ПРИНЯВШИМ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ ЗА АКТИВНУЮ ГРАЖДАНСКУЮ ПОЗИЦИЮ.

ПРАВЛЕНИЕ ТСЖ.

 

 

 

 

 
Правление ТСЖ, 29 октября 2010

Смена ЧОП

Уважаемые жители поселка,

С 01.11.10 просходит замена старого ЧОП по инициативе жителей поселка.
Новый ЧОП - "ЧС-2010" (Охраняет стадионы Олимпийский, Локомотив, Лужники, фитнес-клубы WorldClass и т.п.) - подконтролен одному из членов Правления нашего ТСЖ.
Будет увеличен штат охраны до 4 человек, введена дополнительно функция обхода территории для контроля соблюдения внутреннего распорядка. Будет заменена до конца 2010 года система пропусков на территорию поселка для машин, жителей, работников и гостей с использованием ЧИП-карт и кодовых слов для идентификации по телефону.
Также будут изменены телефоны для связи с охраной. Вся необходимая информация будет своевременно доведена до жителей поселка.
Пока руководит процессом замены представитель ЧОП "ЧС-2010" Павел Аристов  - 8-925-542-79-02
Правление ТСЖ
 
Правление ТСЖ, 18 октября 2010

Ход голосования

Уважаемые собственники,

Напоминаем Вам, что Вы по электронной почте получили Решения собственников -2  как бюллетени для голосования во втором ЗАОЧНОМ годовом собрании жителей поселка. Просим Вас передать в Правление для подстчета голосов подписанные Вами  Решения собственника-2 и Листы уведомления через почтовый ящик в помещении охраны НЕ ПОЗДНЕЕ  24.10.10 !!!  На сегодня передали бюллетени 21 собственник. Не затягивайте передачу документов до последнего дня.  Свои предложения и замечания по нашей текущей жизни и о деятельности ТСЖ Вы можете писать в Форуме после регистрации.

 
Правление ТСЖ, 18 сентября 2010

Обращение перед голосованием на годовом 2010 собрании

Уважаемый собственник,

В январе 2010 г. было зарегистрировано ТСЖ «Новоархангельское». За прошедшие полгода члены правления провели работу по анализу рынка экслуатационных услуг для аналогичных поселков, провели переговоры с действующей Управляющей компанией — ООО «Корес Строй» и другими их конкурентами для определения перечня необходимых и достаточных услуг управляющей компании и расценок, проводился подбор адекватных адвокатов и юристов, имеющих успешный опыт по защите прав собственников жилья на общее имущество в коттеджном поселке в Красногорском р-не МО, были осуществлены обращения в административные органы Красногорского р-на МО для проверки правомочности действий нынешней управляющей компании, которая на сегодня является по факту монопольным собственником всех инженерных коммуникаций, дорог и административных зданий в поселке и игнорирует законное требование ТСЖ по передаче общего имущества на баланс ТСЖ согласно действующего законодательства РФ, что на сегодня делает невозможным простой механизм смены управляющей компании.

До момента, когда каждый собственник поселка переоформит лично на себя договора на снабжение электроэнергией, газом, водой и канализацией соответственно со структурами Мособлэнерго и Мособлгаза, Мособлводоканала, каждый из нас должен платить за коммунальные услуги на основании показателей счетчиков самостоятельно непосредственно на счет ООО «Корес Строй» .

Что касается эксплуатационных услуг, то Правление предлагает перезаключить договора на эксплуатацию по новой форме, где более детально и обоснованно прописан перечень, критерии качества и стоимость услуг с ООО «Корес Строй» пока не будет решен вопрос о праве собственности на общее имущество в поселке (всех инженерных коммуникаций, дорог и административных зданий, в т.ч. пост охраны). При этом расчеты с управляющей компанией за эксплуатационные услуги целесообразно проводить через расчетный счет ТСЖ как агента платежей для поднятия авторитета ТСЖ в глазах управляющей компании и для усиления контроля выполнения управляющей компанией своих обязательств по поддержке инженерных систем, которые в настоящий момент по нашим данным практически не обслуживаюся, что может привести к выходу их из строя в любой момент.

По данным ТСЖ ООО «Корес Строй» планирует развернуть рядом с клиникой «Премьер Медика» на месте открытой стоянки строительство больничного стационара. Считаем, что мало кто из нас хочет жить во дворе больницы с прогуливающимися по территории больными. Это строительство нужно запретить, тем более что оно нарушает санитарные нормы и многим закроет вид на лес.

Правление ТСЖ «Новорхангельское» оповещает Вас о проведении второго общего ЗАОЧНОГО собрания членов ТСЖ. Повестка дня изложена в информационном сообщении. Дата голосования - там же. Дополнительную информацию о работе ТСЖ, а также задать и обсудить вопросы в Форуме Вы можете на новом сайте нашего ТСЖ по адресу www.tsg-novoarh.ru .

Обсуждается дата и место очной встречи с юристами компании «ЮСТ» для разъяснения ими нашей линии защиты прав собственников жилья на общее имущество в коттеджном поселке «Новоархангельское».

Если у Ваших соседей еще не вступивших в ТСЖ будет желание стать членами ТСЖ, то в свободной форме вы можете написать на мое имя (Председателю ТСЖ «Новоархангельское» Дроздову Льву Александровичу. Заявление ....) просьбу о приеме в члены ТСЖ с указанием ФИО, паспортных данных и места прописки, № дома, № свид. о собственности на землю и дом в поселке (или № Договора к-п с ООО «Корес Строй»).

Если у Вас произошли изменения в контактах (телефон, электронная почта), в паспортных данных, прописке, регистрационных документах на собственность в нашем поселке - прошу присылать мне обновления.

Высылаю Вам Уведомление для ознакомления, а Лист Уведомления и Решение Собственника (бюллетень для голосования) для заполнения и подписи (возможно, в течении двух дней Вам будет прислано дополнительно заполненное вашими персональными данными Решение Собственника, если от Вас в это время не поступит информация о имевших место изменения в персональных данных). В Листе уведомления обязательно проставьте сегодняшнее число - 16.09.2010

 После даты голосования мы НАСТОЯТЕЛЬНО БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ НАПОМИНАНИЙ И БЕЗ ОТКЛАДЫВАНИЯ ПЕРЕДАЧИ НА ПОСЛЕДНИЕ ДНИ просим передать оригиналы бюллетений по назначению не позднее последней даты сбора бюллетеней для проведения подсчета голосов (см. Информационное письмо).

 

p.s. В качестве информации прилагается переписка членов Правления ТСЖ с ООО «Корес Строй», которая осталась безответной из-за распоряжения г-на Пучкова всем работникам управляющей компании игнорировать любые обращения ТСЖ.

Также прилагается текст письма в Администрацию Красногорского р-на МО, которое расписано службам после встречи с главой администрации Б.Е. Рассказовым, и до конца сентября на которое Правление ожидает развернутый ответ.

 
Лев Дроздов, 1 февраля 2010

ТСЖ зарегистрированно

Сегодня было получено Свидетельство о регистрации нашего ТСЖ в ИФНС г. Красногорска. День рождения нашего ТСЖ - 01.02.2010   Полная симметрия!

Благодарим всех 80 проголосовавших с нашей первой Победой!

 
Лев Дроздов, 18 декабря 2009

80 домов проголосовали за ТСЖ

Уважаемые собственники домов поселка Новоархангельское.

 По поручению счетной комиссии доводим до Вашего сведения, что после проверки и подсчета данных из переданных в счетную комиссию Решений Собственников количество домов, проголосовавших за передачу управления в поселке ТСЖ, равно ВОСЬМИДЕСЯТИ   (из 118 жилых домов), что насчитывает гораздо больше необходимой половины голосов.

В ближайшие дни (до Нового 2010 года)  будет собрано Правление ТСЖ для выборов Председателя ТСЖ.  Поздравляем всех принявших участие в голосовании! Спасибо за активную гражданскую позицию.

 
Лев Дроздов, 9 ноября 2009

Сегодня дата заочного голосования

Уважаемые собственники! Как Вам было сообщено в Уведомлении, сегодня проводится заочное голосование среди собственников домов в поселке "НовоАрхангельское" по вопросу создания ТСЖ.  Заполненные комплекты для голосования на основании ранее присланных личных данных были разосланы более чем 75 собственникам, не считая "Корес-Строя".

Призываем Вас в ближайшие две недели передать заполненные документы  - Решения собственников и Листы уведомления (кто ранее не передал) - представителям инициативной группы для подсчета голосов.  В помещении охраны также до 11.11.09 будет установлен закрытый почтовый ящик для сбора корреспонденции по ТСЖ.

 
Туда →